LOUER
GUIDE POUR METTRE UN BIEN IMMOBILIER EN LOCATION
VOUS ETES PROPRIETAIRE D’UN BIEN IMMOBILIER ET SOUHAITEZ LE LOUER ?
Suivez ces étapes pour mettre votre bien en location, de l’établissement des diagnostics à l’annonce, en passant par la fixation du loyer et la rédaction du contrat de location.
- État du logement : Assurez-vous que votre bien est en bon état, habitable et conforme aux normes de sécurité (électricité, eau, etc.).
Estimer le loyer : Consultez les prix de location dans votre quartier ou faites appel à un professionnel (agent immobilier) pour estimer le loyer.
Loyer réglementé : Si vous êtes dans une zone tendue, le loyer est encadré par la loi. Vous devrez respecter les plafonds. Vérifiez ces informations auprès de la mairie ou sur des sites spécialisés.
Bail de location : Rédigez un bail conforme à la loi, signé par vous et votre futur locataire. Vous pouvez le faire avec l’aide d’un avocat ou d’une agence immobilière.
Le bail doit préciser :
La durée du contrat (généralement 3 ans pour une location vide)
Le montant du loyer et des charges
Les modalités de révision du loyer
Le dépôt de garantie (1 mois de loyer pour une location vide et 2 mois pour une location meublée)
Diffusion de l’annonce : Publiez une annonce de location sur des sites spécialisés, via des agences immobilières, ou dans des journaux locaux. Assurez-vous que l’annonce soit complète (superficie, description du bien, prix, etc.).
Visites : Organisez des visites pour les potentiels locataires.
Vérification des candidatures : Il est essentiel de vérifier les documents du locataire (pièce d’identité, justificatifs de revenus, avis d’imposition, etc.).
Garanties : Demandez des garanties pour le retard du paiement des loyers ou loyer impayé.
État des lieux d’entrée : Avant l’entrée du locataire, réalisez un état des lieux minutieux du logement (papiers, peinture, équipements, etc.).
Inventaire : Si vous louez un bien meublé, un inventaire des meubles et équipements est nécessaire.
Assurance habitation : Le locataire doit souscrire une assurance habitation pour couvrir les risques locatifs.
Enregistrement du bail : Bien que l’enregistrement ne soit plus obligatoire, il peut être utile de le faire pour faciliter la gestion en cas de conflit.
Encaissement des loyers : Assurez-vous de recevoir les paiements à temps, conformément aux termes du contrat.
Révision du loyer : Vous pouvez réviser le loyer chaque année en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL).
