GERER

Recherche de locataires : Trouver un locataire fiable est essentiel. Cela implique la publicité du bien, la sélection des candidats, la vérification de leur solvabilité (fiches de paie, références, etc.), et la rédaction du bail.

Suivi des loyers : La gestion du paiement des loyers est cruciale. Il faut s’assurer que les loyers soient payés à temps et gérer les rappels en cas de retard.

Entretien courant et réparations : Assurer la maintenance du bien (plomberie, électricité, entretien des espaces communs, etc.) et prendre en charge les réparations nécessaires pour garantir la sécurité et le confort des locataires.

Renouvellement du bail : À la fin d’un contrat de location, il peut être nécessaire de renouveler ou de renégocier les termes du bail avec le locataire.

Entretien préventif : Assurer la bonne gestion technique du bien, y compris la vérification des systèmes de la groupe électrogène, des installations électriques, de la plomberie et des dispositifs de sécurité.

Rénovation et amélioration : Lorsque le bien est vétuste ou nécessite des travaux pour améliorer sa rentabilité (par exemple, ajouter une cuisine moderne ou rénover les sols), ces travaux doivent être planifiés et suivis.

Conformité légale : Assurer que le bien respecte toutes les réglementations locales et nationales en matière de sécurité, d’accessibilité, d’urbanisme, etc.

Budget et rentabilité : Une bonne gestion nécessite d’établir un budget pour l’entretien, les taxes, les assurances, les charges de copropriété, ainsi que pour les éventuelles améliorations du bien. Il faut aussi évaluer la rentabilité nette (revenus locatifs moins dépenses).

Suivi des charges : Les charges liées à la gestion du bien (taxe foncière, charges de copropriété, frais d’entretien, etc.) doivent être suivies de près pour éviter les mauvaises surprises.

Déclaration fiscale : Les revenus générés par la location d’un bien immobilier sont soumis à des impôts. Il est donc essentiel de bien gérer la fiscalité du bien (impôt sur le revenu foncier, taxes locales, etc.) et de respecter les obligations fiscales en vigueur.

Respect des législations : Le gestionnaire doit s’assurer que le bien est en conformité avec la législation en vigueur. Cela inclut la gestion des contrats de location, des éventuels litiges avec les locataires, et la gestion des états des lieux.

Gestion des litiges : En cas de conflit avec un locataire (impayés, dégâts dans le bien, non-respect des termes du contrat, etc.), il est important de connaître les procédures légales pour résoudre le problème.

Relations avec les locataires : Maintenir une bonne communication avec les locataires est essentiel pour assurer leur satisfaction et éviter les conflits.

Copropriété : Si le bien fait partie d’une copropriété, il est nécessaire de participer aux assemblées générales, de payer les charges de copropriété et de veiller à l’entretien des parties communes.

Collaboration avec des prestataires : Le gestionnaire peut avoir besoin de travailler avec des artisans, des entreprises d’entretien, des experts en immobilier, etc.

Optimisation de l’investissement : Un bon gestionnaire immobilier doit savoir comment maximiser la rentabilité du bien, que ce soit par des améliorations ciblées, une gestion dynamique des loyers ou encore par une vente stratégique lorsque le moment est propice.

Vente de l’immobilier : Si l’investisseur souhaite vendre le bien à un moment donné, il faut s’assurer d’une évaluation correcte de la valeur du bien et de la gestion de la vente.