Une fois le budget et le projet définis, commencez la recherche du bien idéal. Explorez le marché immobilier neuf en consultant les offres des promoteurs, des agences spécialisées et des sites internet dédiés. Voici les actions clés à entreprendre :

• Repérer les programmes immobiliers neufs dans la zone géographique ciblée.

• Vérifier la correspondance avec vos critères (prix, surface, prestations, etc.).

• Examiner les plans, brochures commerciales et descriptifs pour évaluer le bien.

• Se renseigner sur la réputation des promoteurs et si possible, visiter leurs réalisations antérieures.

• Visiter des appartements témoins et prendre rendez-vous dans les bureaux de vente pour avoir une vision concrète des prestations proposées.

Une fois le bien choisi, vous signez un contrat de réservation ou promesse de vente avec le promoteur. Ce document engage le promoteur à réserver le bien, moyennant un dépôt de garantie (généralement 30% du prix de vente).

Les éléments du contrat incluent :

• Caractéristiques détaillées du logement : surface, prestations, prix prévisionnel.

• Délai de livraison et conditions.

• L’échelonnement des paiements, à chacune des étapes de la construction, vous devez verser le pourcentage du prix correspondant à l’état d’avancement des travaux.

Après la signature de contrat de réservation, le prix est réglé en plusieurs étapes, selon l’avancement des travaux. Vous devez suivre :

• chaque étape clé du chantier déclenche un paiement (fondations, gros œuvre, etc.).

• Visite régulière du chantier pour vérifier que les délais sont respectés.

• Visite de pré-livraison, permettant de constater la bonne exécution des travaux et de formuler des réserves.

La livraison a lieu à la date prévue dans le contrat de vente. Durant la visite de réception, vous devez :

• Vérifier la conformité du bien avec les plans et spécifications initiales.

• Signaler des malfaçons ou non-conformités dans un procès-verbal de livraison.

• Léver les réserves avant de verser le solde du prix (5%).

• Lorsque toutes les réserves sont levées, le promoteur remet les clés et vous pouvez emménager.

Après l’achement totalité de paiement de prix de vente, l’acquéreur dispose généralement de 2 à 3 mois pour signer l’acte authentique de vente chez le notaire. Cet acte :

• Formalise le transfert de propriété.

• Détaille les caractéristiques du bien certifié

Après la réception du bien, plusieurs garanties légales vous protègent :

1. Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres, malfaçons ou non-conformités.

2. Garantie biennale (1ans) : concerne les équipements dissociables du logement (portes, fenêtres, équipements de plomberie, etc.).

3. Garantie décennale (10 ans) : couvre les vices cachés affectant la solidité du bien ou compromettant sa destination (ex. : fissures graves dans les murs porteurs).